Вынос в натуру границ земельного участка. Восстановление.

Компания «Горизонт» оперативно и качественно произведет вынос границ Вашего участка в натуру и подготовит акт выноса, который удостоверит Ваш земельный участок на местности. Данная статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все вопросы по этой теме.

Вынос точек на местность — это точное определение местоположения границ участка и закрепление знаками его поворотных точек. Вынос границ участка так же иначе называют восстановлением границ. Данный вид работ необходим в том случае, если на вашем участке не производился вынос границ или если эти границы были утрачены. Так же данный вид работ производят при спорах с соседями о прохождении границы. На выбор Заказчика возможен различный способ закрепления поворотных точек границ участка: от небольших деревянных кольев до бетонирования арматурных штырей длиной полтора метра. При необходимости, возможно создание отчёта с элементами фото-фиксации для подтверждения выполненных работ. Заказчик получает акт выноса границ (точек) участка в натуру с описанием количества и типа закрепления знаков.

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка ( места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием.
Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии можно разметить участок даже не очень правильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.
Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справится без специальных приборов. Первая— если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно и попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

Главным условием проведения этой процедуры- земельный участок должен стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:
— если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
— если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
— при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизыскорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
— при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса и заключение кадастрового инженера убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что можно закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении выноса в натуру в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать фотоотчет или заключение кадастрового инженера (об этом ниже).Обычно межевые знаки предоставляют сами Заказчики- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это является проблемой- мы можем предоставить в качестве знаков арматуру длиной 1 метр.

Для того чтобы провести вынос участка в натуру нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть пресловутые координаты, которые и необходимы специалисту для проведения работ.
Она платная и заказывается в местном филиале Кадастровой палаты или ближайшем МФЦ (бумажная вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 200р. Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете. В этом случае выписка будет иметь страницу КВ6-там и находятся необходимые данные. Если же границы участка не определены- необходимо провести уточнение границ.
По координатам из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:
• Подготовительный— получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
• Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.
• Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, инженер-геодезист составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.
Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. В полной форме присутствуют дополнительные данные и каталог координат. Далее расписываются Заказчик и инженер-геодезист. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.
Как такового, не существует нормативного документа, регламентирующего как должен выглядеть акт. Поэтому каждый исполнитель придерживается своей формы.
Акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию. Об этом далее.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- мы можем подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он пригодится для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд.
В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие такого документа обычно развеивает все вопросы о том, кто, где и на каком основании установил границу именно так.
Если же фотографических доказательств не будет достаточно- можно подготовить заключение кадастрового инженера. Это наиболее полный и развернутый отчет о выносе границ в натуру включающим все, что входит в фотоотчет плюс непосредственно ответы на поставленные вопросы о соответствии границ участка кадастровым данным. Также туда входит графическое приложение с указанием кадастровых и фактических границ участка, местоположением спорных участков и их площадью. Естественно, он подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Такой документ снимет последние споры о местоположении границ.

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о времени на получение кадастровой выписки (3-х дней) и оформление документов (акт выноса готовится в тот же день, фотоотчет и заключение-1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса или фотоотчет, который получает заказчик.
Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 1-3 часа в зависимости от удаленности исходных пунктов.

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.
То есть точность наших работ- 10 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.
Также стоит обратить внимание, что после проведения работ кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или заключения позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.
В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Геодезическая съёмка подземных инженерных коммуникаций

Исполнительная съемка подземных коммуникаций – это процесс определения фактического планово-высотного положения проложенных коммуникаций и сравнение результата с проектной документацией и контрольной геодезической съемкой (КГС) надзорных органов.
Вместе с ростом благоустройства всех типов населенных пунктов плюс технического уровня промышленных современных предприятий, а также добычи разнообразных полезных ископаемых непрерывным остаётся и рост охватывающих всё большие территории различных инженерных коммуникаций. Для того, чтобы спроектировать, построить и успешно эксплуатировать в дальнейшем любое строение или промышленный объект, требуются как можно более точные сведения о размещении всего комплекса инженерных коммуникаций в плане и по высоте наряду с указанием их необходимых технических характеристик. Поэтому инженерно-геодезические работы по съемке и составлению планов всяческих инженерных коммуникаций — очень востребованная услуга.
Инженерными коммуникациями считают линейные сооружения вместе с некоторыми технологическими устройствами, которые предназначены для транспортировки разного рода жидкостей и газов, а также для передачи энергии. Традиционно их разделяют на две группы: надземные и подземные коммуникации. Комплексы их называют также инженерными сетями, а существующие отдельные коммуникации — также трассами или прокладками.
К подземным инженерным коммуникациям относятся трубопроводы, кабельные линии и коллекторы.

Различают съемку коммуникаций исполнительную и съемку коммуникаций существующих. Исполнительная геодезическая съемка инженерных коммуникаций в обязательном порядке выполняется и в процессе, и после окончания строительства, но до того, как траншеи подземных инженерных коммуникаций будут засыпаны землёй или забетонированы.
Вне зависимости от типа подземной прокладки обязательно снимают люки, колодцы и каморы, углы поворота, места присоединений и ответвлений, места, в которых изменяются уклоны коммуникаций или диаметры труб, а также точки по оси на прямолинейных участках, причём не реже, чем через каждые 50 метров.
Для каждого отдельного вида подземной инженерной коммуникации подлежат съемке и определению важные конструктивные элементы. Например, аварийные выпуски, задвижки и заглушки, разного рода регулирующие и распределительные, а также защитные устройства, опоры. Нумерацию колодцев, камер и т.п. при проведении таких работ рекомендуется вести единую.

При этом непременно собираются сведения о материале труб, каналов и колодцев, о количестве отверстий и прокладок, о давлении в сетях газовых и напряжении — в сетях кабельных.
Если подземные инженерные сети располагаются в блоках или тоннелях, то проводится съёмка только одной их стороны, а другая наносится на чертежи по данным промеров. Все возможные выходы любых подземных сетей, а также многоэтажные элементы их конструкции обязательно должны либо быть связанными между собой, либо же привязываться контрольными промерами к твердым контурам местной застройки.
Съемка кабелей в пучках предполагает произведение замеров до крайних кабелей с одной или другой стороны.
Заодно обязательной съемке также подлежат все пересекающие прокладку или идущие параллельно ей подземные сооружения, вскрытые траншеей. В таких случаях вместе со съемкой требуемых элементов коммуникаций заодно выполняется съемка ещё и текущих изменений.
Обычно ширина полосы, которую охватывает съёмка, устанавливается заданием, но при этом она не должна быть меньшей, чем 20 метров от оси прокладки.
Как понятно из написанного выше, исполнительная съемка коммуникаций состоит из целого комплекса работ. Прежде всего это работы подготовительные, а также создание съемочной планово-высотной геодезической сети в качестве обоснования. Затем проводится собственно планово-высотная съемка всех требуемых элементов заданных инженерных коммуникаций и обмеры сооружений на них. При надобности проводится также рекогносцировка, обследование сооружений уже существующих инженерных коммуникаций и поиск скрытых подземных сетей. Но на этом работа геодезистов не заканчивается.
В завершение с использованием полученных данных проводятся работы вычислительные, графические и картосоставительские, по итогам которых будет составлен технический отчёт. В этом документе указывается, какие именно и в каком объёме проводились работы, какие на данной территории были особенности съёмки в технологическом плане, а также даётся характеристика точности для всех полученных и идущих в комплекте планов или исполнительных чертежей.

Наши специалисты проведут качественно и в срок весь комплекс работ по нанесению подземных коммуникаций на геоподоснову.

Исполнительная съёмка линейных объектов и коммуникаций

Компанией "Горизонт" предлагается выполнение инженерных изысканий для линейных объектов различного вида. При составлении программы работ будет учтена сложность геологических условий, и, в соответствии с этим, назначены состав и объемы изысканий.

Работы качественно выполнят квалифицированные специалисты в обусловленные договором сроки. Гарантией служат:

— хорошая материально-техническая база;

— наличие опыта работы у инженеров;

— оснащенность камеральщиков современным программным обеспечением для быстрой обработки материалов и подготовки отчета.

Особенности изысканий для линейных объектов обусловлены их значительной протяженностью и определяются видом объекта. Состав линейных изысканий устанавливается техническим заданием заказчика и может включать:

  • топографо-геодезические работы;
  • геологические изыскания;
  • разведку грунтовых стройматериалов;
  • геотехнические исследования;
  • гидрометеорологические изыскания;
  • экологические исследования.
  • Топографо-геодезические работы при выполнении инженерных изысканий для линейных объектов заключаются в камеральном и полевом трассировании:

    1. Камеральное трассирование включает сбор материалов, их анализ и оцифровку. Осуществляется предварительный выбор варианта проложения трассы. Создаются топопланы, отражающие лицензионные участки, особо охраняемые зоны, административные границы. На планах отражаются границы землевладений и наносятся выбранные варианты прохождения трассы.
    2. При полевом трассировании создается опорная геодезическая сеть. Производится вынос и закрепление оси трассы. Ось нивелируется. Имеющиеся топопланы обновляются. Особое внимание уделяется местам переходов через автодороги, железнодорожные пути и водотоки, участкам размещения сооружений.
    Геологические изыскания линейных сооружений включают:
  • изучение материалов предыдущих изысканий в зоне прохождения трассы и примыкающей;
  • рекогносцировочное обследование трассы;
  • бурение скважин по оси трассы и профилям с отбором образцов
  • исследование грунтов в лаборатории;
  • камеральную обработку, полученных в процессе полевых и лабораторных работ, данных;
  • построение разрезов по оси и профилям трассы;
  • составление отчета.
  • Геотехнические исследования при линейных изысканиях выполняют на участках переходов через преграды и индивидуального проектирования. Экологическая возможность сооружения линейного объекта выясняется посредством проведения экологических исследований.

    Исполнительная съёмка под ЛЭП

    При прокладке новой линии электропередач, обязательно следует провести инженерно-геодезические исследования. Основной частью исследований являются изыскания под ЛЭП.
    Это крайне ответственная стадия в процессе прокладки новой ЛЭП. Неправильно произведенные изыскания под ЛЭП, приведут к возрастанию вероятности того, что опоры будут держаться ненадёжно и могут повредиться из-за плохих метеоусловий или по какой-либо другой причине.

    Процесс не является особо долгим и трудоёмким. Изыскания под линию электропередач напряжением до 500 кВ проводят достаточно быстро. Но работу нужно доверять профессионалам, во избежание негативных последствий. Исследованию подлежат климатические особенности местности, где прокладывается трасса. Это необходимо для определения того, насколько она будет подвержена влиянию плохой погоды и какими именно проявлениям.
    Кроме того, необходимо:

  • изучить особенности почвы для закладки опор;
  • установить уровень прочности при определенном фундаменте;
  • установить наличие риска опасности оползней и прочих угроз.
  • В ходе изучения условий для прокладки трассы, инженеры должны досконально изучить место, где планируется проводить линию электропередач. Проводя исследования грунта, инженеры сделают выводы о целесообразности и безопасности прокладки трассы в определённых местах. В тех местах, которые будут признаны неблагоприятными, трассу лучше исключить.
    Кроме того, специалисты должны сделать инженерно-геологические снимки. Изыскания под ЛЭП требует тщательнейшего исследования местности, где планируется трасса. Исследуя маршрут предполагаемой линии по всей протяженности и ширине в 300 метров, инженеры выполняют снимки разных масштабов. На обнаруженных участках, где прокладывать трассу не рекомендуется, геодезисты должны увеличить ширину исследований.

    Этот этап подразумевает в первую очередь то, что инженеры должны определиться с материалом фундамента, который будет наиболее целесообразным и надежным, в условиях определенного грунта. Нужно установить, какого типа будут сваи, а также глубину ухода фундамента в грунт.
    Значительно усложняются изыскания под ЛЭП, если проводка предполагается через участки со слабым грунтом (торф, глина, болотистая местность), появляется необходимость исследовать эти участки полностью.